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什么是容积率 各类型住宅容积率多少比较合适

2018-02-12      来源:兖州房产网   浏览次数:74

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    什么是容积率?在看房过程中,尤其是新房,容积率这个词会被频繁的提及,容积率越低越好么?各类住宅容积率多少合适?


     一、容积率概念
    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    二、容积率计算公式
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 
    三、容积率多少合适?
    那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。
    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。
    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
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关键词: 容积率
  

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