兖州

买高层vs买多层 挑楼层6大注意事项要牢记

2018-05-05      来源:兖州房产网   浏览次数:99

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    近年来,买房群体逐渐壮大,城市化的发展,买房需求的大增,让土地资源则变得越来越少有,住宅向空中发展已成为一种趋势。一幢幢高层住宅拔地而起,而且有越来越多、越来越高的趋势。许多人在买房时经常会在到底买高层还是买多层的问题上进退两难,更有购房者对高层和多层的优劣不甚了解,所以小编整理了多层和高层的各种优劣以及买房挑楼层的注意事项,希望为大家买房有所帮助!

 

    高层pk多层

    多层的概念及优劣

    多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

    多层住宅一般一梯两户,每户都能[实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求,一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风,不值得提倡,现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式,共用面积很小,这有利于提高面积利用率,但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户(除了一部分/层住户)由于没有自家花园,对土地的亲近感淡薄了很多。

    从居住舒适度的角度来看,其实多层有着其它建筑形式所不具备的独特。下面为传统的多层住宅总结了如下几条优势:

    一、公摊面积小
        高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分,需分摊的公用面积比多层更多,实际得房率相对较低。按常规比例,多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。

    二、通风采光好
        由于多层住宅一般为板式建筑,从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,室内使用面积多,房型合理,大开间容易隔开,而高层住宅一般采用框架剪力墙结构,加上又考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。另外多层商品住宅较多为一梯二户,空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。

    三、物管费便宜
        从物业管理收费看,由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置,其的管理费一般应在每月每平方米1-2元左右;而多层住宅应比其低40%至50%,而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题,从维修资金上又无形中省了一大笔。 

    四、有助身体健康
       除了少数/多层设有电梯之外,一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为,每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。
 

    五、更自由、更安全 由于电梯的存在,高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈,而住在多层,这些烦恼纷纷与君无干。

    当然高层住宅也有缺陷,比如多层的房价比高层越来越高;多数房屋陈旧,房型太老;多数多层住宅小区不时尚等等

    高层的概念及优劣

    十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此/还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。

    高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

    优点:

    1、高层单位视线开阔,采光通风良好;

    2、高层建筑挺拔,建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感;

    3、高容积率,节约土地资源

    缺点:

    1、因防火、电梯设置等要求,高层建筑公摊面积较大,实用率低;

    2、因基础和结构要求较高,建筑造价高;

    3、考虑到减少地基承载力及现代感的要求,高层建筑大多采用玻璃幕墙立面,节能效果差。

    4、因为电梯、防火、智能能化等要求较高,物业管理及维护运营费用比较高。

    5、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。

     小高层住宅几层较好?如何挑选高层住宅?

    "如何挑选高层住宅目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面。

    一、注意户型格局的选择。

    大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。

    二、注意观察景观。

    尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。

    三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。

    四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。

    五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。

    六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

     高层住宅挑选楼层需要注意的6大问题

    一、光线

    光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

    二、噪声

    城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说20层以上的单位噪音影响较小。

    三、灰尘

    一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

    四、视野

    这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。

    五、风水

    每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。

    六、民俗

    中/人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

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关键词: 购房 多层 高层
  

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