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二手房交易流程和交易注意事项介绍

2018-06-13      来源:兖州房产网   浏览次数:62

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    近年来很多地方的房价都不断上涨,所以很多人选择购买二手房,那么,二手房交易流程是怎样的呢?二手房交易要注意哪些问题呢?下面小编就具体为大家介绍一下关于二手房交易的内容,一起来看看吧。

    二手房交易流程是怎样的?

    1、查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。

    2、签约双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

    3、晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。

    递件资料:

    (1)买卖双方身份证复印件(需原件校对)。

    (2)房产证(共有证)原件。

    (3)房地产转移登记申请表。

    (4)《房地产买卖合同》。

    4、查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

    5、交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

    二手房交易注意事项:

    1、二手房产权清晰

    产权证上的房主与卖房者是否一致,搞清楚所卖房屋的性质。手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

    2、二手房产权的完整性

    确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

    3、二手房房屋质量

    观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

    4、二手房居住空间

    观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

    5、二手房装修配置

    二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

    6、二手房物业管理

    了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

    7、二手房房屋历史

    了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

    8、二手房邻里情况

    邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

    9、二手房价值

    通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

    10、二手房贷款条件

    手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

    11、二手房产权的交接

    需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

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关键词: 二手房交易
  

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