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首付比例是多少?交首付要注意什么

2018-06-14      来源:兖州房产网   浏览次数:66

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贷款买房是个不错的方式,不过面对数额巨大的房屋,一套房子需要缴纳的首付费用也不少,对于很多工作不久的年轻人来说,首付无疑是一笔大数目,现在不买房,一年又白忙,那么现在买房首付比例是多少呢,交首付需要注意什么呢?

一、买房首付比例是多少

目前各城市对于首付比例的要求不同,根据央行此前的规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款。

原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,以支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。住房公积金目前贷款首付比例低只要20%,理论上可贷到购房总额的80%,贷款额度为40万元,贷款长期限为30年。

二、交首付注意事项

1、核实开发商“五证”

购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、看清楚合同条款

购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任

购房者买房交首付之前,一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。

4、付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、确认面积以及面积差异处理

《商品房销售管理方法》中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,没有约定的按以下内容执行:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商。

以上就是关于买房首付的介绍了,购买期房或者现房,一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,就可以向开发商支付首付款,然后由开发商出具首付款收据,所以买房子的流程大家要注意了,首付款也要在这个时间前准备好。

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关键词: 买房首付
  

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