兖州

购房指南:定金≠订金 一字之差含义大不同

2018-07-02      来源:兖州房产网   浏览次数:23

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    在买房时购房者常常会提到定金或者订金,尽管只有一字之差,但内容却大不相同。今天我们就一起聊聊定金和订金的问题。

    什么是定金?

    通俗来讲,定金是在签订购房合同之前,购房者支付不超过房屋价值的百分之二十为定金,超出部分无效。定金时应以书面合同或者协议的形式确定下来,并由双方签字或者盖章履行。定金具有担保性质和合同成立的定性。

    什么是订金?

    订金=预订所付的钱。在我国的法律规定中,订金不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。订金数额应当在总房价的千分之五以内。

    定金和订金有何不同?

    1、违约罚款功能不同

    订金和定金相比,定金的违约罚款功能要强于订金。定金一旦缴纳,并签订定金合同之后,就开始发挥作用。定金交付后,如交定金的人拒绝签订合同,或者是不履行合同,交定金的人是没有理由把定金要回来的。如果是接收定金的一方,如果不履行合同,或者是拒绝签订合同,是需要双倍还定金的。总的来说定金是只有合同在履行后,才是可以有真正实际意义的作用。而订金如果发生开发商违约,最多也就是如数退还订金。

    2、适用范围不同

    定金担保方式适用范围较广,只要使用并签订合同,那么担保效力便产生,并受到法律的保护。订金的适用范围相对要小很多,而且不具备法律效力,一旦违约,惩罚和违约赔偿也相对轻很多。

    3、退款难度不同

    如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”,那么向开发商要求无条件退还是有法律依据的。但如何是因为购房者自身原因,很难要求开发商退定金。而如果购房者缴纳了订金,买房人有要求返还订金的权利,但当开发商违约时,买房人不能要求双倍返还。

    交定金(订金)时购房者应该注意什么?

    1、仔细阅读合同

    在签订合同时,或者在涉及预付款问题的时候,购房者一定要认真读一读里面的文字规定,尤其要保护我们不受“霸于合同”的伤害。另外如果遇到纠纷,要及时投诉或用法律武器来保证我们的合法权益。

    2、签订协议书

    如果购房者确定要支付定金,就要签订定金协议书,以明确双方要遵循的原则和承担的责任。同时,一定要注意是定金而不是订金,定金才是符合法律规范,能得到双倍返还的。

    3、保留证据

    无论购房者交的是订金还是定金,都应该注意保留相应证据,以免发生纠纷时开发商不予认可。证据的形式可以是开发商出具的证明,也可以是买房人自己对合同的争议。

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关键词: 定金 订金
  

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