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收房要交什么费用?收房时候有什么注意事项?

2018-07-04      来源:兖州房产网   浏览次数:18

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    很多业主都会忽略掉收房时候的一些注意事项,其实这一点至关重要的,那么收房要交哪些费用?收房的时候需要注意什么呢?下面就一起来看看收房时要交哪些费用和收房注意事项吧。

    收房时需要交的费用

    一、新房交房税费

    1、契税

    契税是业主取得产权证时向/交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

    2、公共维修基金

    此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋销售价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询。

    3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

    二、开发商收取的费用

    1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

    2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

    3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

    三、新房交房物业管理费用

    绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费,不但是降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

    四、其他各种收费

    如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以酌情处理。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

    收房注意事项:

    1、收房注意事项:时间

    许多业主在收房常常会遇到很多陷阱,想要免受糊弄,顺利完成收房工作,收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早,同一时间收房的人会有很多,将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房,所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。

    2、收房注意事项:资料

    在收房时,身份证件与相关资料及验房工具等,是收房之中不可缺少的,只有带齐相这此资料并通过核验,方可进行收房流程的确认。

    3、收房注意事项:房屋质量

    质量是收房过程之中最为重要的一部分,如在先验收房屋时,发现质量、面积、设施不健全等问题,开发商应限期维修、提出解决方案,将其导致业主们逾期入住,那么开发商应承担违约责任。

    4、收房注意事项:费用条款

    费用条款将其直接影响着业主们的经济利益,由于房地产开发开发环节十分的复杂,所以项目延期交房已成了普遍,所以业主与开发商签订买房合同时,关于其内容方面的条款,如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。

    5、收房注意事项:相关文件

    正常收房过程之中,业主们应该细看:《建筑工程竣工备案表》,《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。

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