房产买卖违约?房产买卖流程

   日期:2018-07-11     来源:兖州房产网    评论:0    
核心提示:人们都清楚房产买卖也是需要按照一定流程进行办理,因此大家应该提前了解一些这方面的内容。在房产买卖交易过程中如果遇到违约情

人们都清楚房产买卖也是需要按照一定流程进行办理,因此大家应该提前了解一些这方面的内容。在房产买卖交易过程中如果遇到违约情况该这么处理呢?相信大家对这个问题还是比较困惑,毕竟没有经历过也不知道该怎么办。下面一起来看看房产买卖违约?房产买卖流程?

房产买卖违约

一、在房产交易中若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失。

二、房主签约后却反悔,购房者的利益变得十分错综复杂,至于违约金的数额,一般为定金的两倍,但也要看合同具体约定的数额是多少,如果约定数额很大,那卖方届时就很可能是得不偿失。

三、也有多种情况的发生,比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户,违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件,因此无论是否因卖方过错导致房产被查封,卖方都应该承担违约责任,拒绝履行合同构成根本违约。

四、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金,还应向甲方再支付所占用资金的利息。

房产买卖流程

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同;买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

(2)、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(3)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(4)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。

(5)、买方领取房屋权证所有付清全部房款,卖方交付房屋并结结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上是房产买卖违约?房产买卖流程?的相关内容。房屋产权是否明晰 ,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同,如果还有不明白的地方,大家可以去相关部门了解一下具体情况。

 
标签: 房产买卖流程
 
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