首套房按揭贷款 怎么认定是首套房

2018-12-31      来源:兖州房产网   浏览次数:0

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按揭贷款买房是很多人在买房的时候都会选择的一种方式,但是按揭买房的时候的时候也是分了首套房按揭贷款与二套房按揭贷款的,首套房按揭贷款肯定比二套房按揭贷款要好一些,那么首套房按揭贷款怎么办理呢?怎么认定是首套房呢?接下来大家一起来了解一下。


首套房按揭贷款

1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款,借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同

3、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;贷款人接受借款人的委托,依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。

怎么认定是首套房

第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的,如果你以前买过一套房子,并办理过贷款,且贷款已经还清(或者正在还款),在这样的条件下,你再贷款买房都算作二套房按揭,但是有两种种情况除外。

1、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算,假如你第一套房有50平方,你家里有5个人,平均人均面积才10个平方,而当地的人均住房面积标准是15平米/人。

2、就是你的第一套按揭房已经卖了,在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下,也不算,但是这两种情况要得到银行的认可,必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明,证明你具备了上诉情况中的一种才行。

以上的文章介绍的就是关于首套房按揭贷款怎么办理以及怎么认定是首套房方面的内容,在办理贷款的时候如果是首套房确实比多套房好办理一些,大家在办理贷款的时候自己一定要弄清楚自己到底是几套房,现在按揭贷款的流程也是比较复杂的,如果要办理也要先了解一下的。

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