冬季不知验房好,开春装修两行泪,4点细节切莫忘!

2019-01-01      来源:兖州房产网   浏览次数:0

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随着人们对房屋需求的增加,现在很多开发商除了出售毛坯房,精装房也满足了大多数购房者的需求,装修房屋麻烦,精装房就能节省这些麻烦,不过验收的时候可就不那么简单了,精装的房屋可能只是表面上好看!验房还有很多注意事项


精装修的房屋如何验收?

1、检测空气质量

现在的很多装修材料都不环保,入住之后对我们的健康存在很大的隐患,由于精装房所使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在验房的时候,业主一定要确认空气质量是达标的。

一般工程竣工以后,开发商会请权威机构进行室内环境检测,并且向购房者出具检测报告。在这里要注意,只有带有“CMA”标识的报告才是/认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。如果开发商不能提供合格的检测报告,则视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以要求退房的。

2、管道验收

管道要分为几部分,一个是煤气管道,一般情况下应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。另一个是暖气管道,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

3、地面、墙面验收

如果验收精装房有专业人士陪同,那就简单多了,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。另外要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤,用随身带的1元硬币或小木棍也可以。关于墙面的处理,不同等/的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。


4、建材验收

大家在购房签合同时就应该把建材的品牌、装修所使用建材的型号明确的写入合同里,尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。最后在验收时,做到全面对照,避免开发商以次充好,影响入住后的居住体验。

自己如何装修房屋?

1、装修准备

在进行房屋装修之前,先要将装修房屋所需的东西准备好,卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞。

2、主体拆改

主体拆改要注意房子的哪些部位是不能动的,避免破坏了房屋,主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。此时,该把成品门定下来了这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。

3、水电改造

水电改造之前应该先设计好电源、接口的位置,水盆下面的墙上,留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。

4、做防水贴砖

做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。

5、刷漆

如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。如果不买成品门,那么就让工人师傅做吧。

6、安装成品

刷漆完成之后,就可以安装一些木制家具之类的成品了,家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等对地板做个保护)。如果你买的是布艺床,提醒你看看布艺能否全部取下来。家电赶紧送货,手头紧或不着急的等等再说也行。反正电器是越来越来越便宜。

房屋装修费时费力,这也是有的朋友选择精装房的一大原因,自己装修和买精装房各自有各自的好处,如果是要自己装修房屋的朋友,看看小编上面讲到的大概流程,开始准备吧!

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