二手房过户需要什么手续?二手房过户费要交多少钱?

2019-01-17      来源:兖州房产网   浏览次数:0

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因为在近年来,二手房也是比较受很多购房者的青睐,所以现在二手房交易的过程中,比较重要的一个步骤,那就是二手房的过户了,因为二手房的过户流程比较多,而且也存在着很多的细节和问题的,如果疏忽了,就会很容易引起纠纷或者是钱财的损失,那肯定不值得了,那么,下面说说二手房过户需要什么手续?二手房过户费要交多少钱呢?


二手房过户需要什么手续

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户费要交多少钱

1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

关于二手房过户需要什么手续,二手房过户费要交多少钱的全部知识就到这里了,因为现在有很多人想拥有一套属于自己的房子,不过每一个人的选择不同,有些人会选择新房子,但是也有一些人喜欢买二手房,因为买二手房不需要花费很多的时间和金钱去装修,不过二手房的过户会有些复杂,所以要多学习过户的注意事项以及一些流程。

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