如果你打算买期房 这些风险一定要预见到

2019-01-25      来源:兖州房产网   浏览次数:0

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现在人们买房有很大一部分人是购买的期房,因为期房选择余而且价格相对,不过期房的购买是存在一定风险的,下面我们一起来了解一下。

期房的缺点在于:尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能生变,一旦开发商资金出现问题,很有可能成为烂尾楼。所以,购买期房一定要注意以下风险:

一、房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。

由于购房者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看到房屋的实际情况。

因此,购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为了追逐大利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

防范措施:

验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可要求开发商限期整改;对于基础工程和主体结构方面的质量问题,在检测鉴定后,根据具体情况进行处理(维修、退房或者及时索赔)。

二、面积缩(涨)水风险

有的开发商为了谋取大商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积,加大公摊面积,并且不明示公摊系数及计算方法,以致实际面积与销售面积严重不符。

防范措施:

收房或进行产权登记时,一定注意查看“房屋面积测绘表”,仔细核对相关数据,如有疑问,请开发商做出合理解释,必要时请专业机构进行复测,避免经济损失。

三、虚假广告宣传的风险

售楼处的广告总是吸引眼球,高大上范儿。如果仅凭宣传就买房,恐怕很多人会倍感失望。入住后,才发现交付的房子与其所宣传的品质大相径庭。

防范措施:

因此,如果对自己所购房屋有环境、配套设施等社区品质方面有要求,一定要在合同补充协议中就有关事项作出明确约定,否则,以后发生纠纷苦于没有证据。

四、规划变更风险

开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改建新楼或者停车场。这严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

防范措施:

购房时,一定认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实,是否能落到实处,对于广告角落字体/小的负责声明,要格外留意。

五、定金风险

在期房销售中,多数开发商并不直接出示购房合同,而是先签预售协议,收取几千甚至几万元的定金。一旦购房者反悔,或者双方谈不拢,交易无法继续,开发商就拒绝退还定金,致使购房者陷入被动。

防范措施:

购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。

已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

六、产权风险

产权是商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。

防范措施:

在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。

七、合同及合同条款无效的风险

购房者因为信息不对称,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉,以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字,从而使自己陷入被动。

防范措施:

认真审查合同,包括补充协议的内容,明确每一个合同条款含义,对模糊不清的条款,一定要明确其具体含义后在决定签署与否。或者在签署购房合同时请专业律师协助把关,以更好的维护自己的权利。

八、延期交房的风险

实际生活中,因为开发商资金问题(资金不到位、挪作他用等)、工程管理问题等原因,有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者利益受损。

防范措施:

在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况之外,还要考察房屋的施工进展情况。

目前/规定必须主体结构封顶后才可以销售。在此,我们建议大家购买主体结构已封顶的期房,以便对自己的入住计划作出安排,避免风险。

期房购买存在一定风险,如果大家要购买期房,以上注意事项一定要格外注意。

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