商住楼为何有70年产权?商住房和住宅房有什么区别?

2019-03-06      来源:兖州房产网   浏览次数:0

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我们在买房屋的时候,我们都只有房屋的产权,并没有土地的使用权,所以到期了要怎么办?如果出现这样的情况,我们可以直接到相关的部门进行办理续期,也是可以选择不办理,但是这样不能继续住在房子里,接下来说说商住楼为何有70年产权?商住房和住宅房有什么区别?大家可以好好看看。

商住楼为何有70年产权

1、关于商住楼70年产权的问题,是这样的,住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。

2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。


商住房和住宅房有什么区别

1、对于这两种房子的二手房子来说,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款,贷款利率是不同的。购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。

2、商住房50年产权,产权到期后,要给/缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3、商住房不能落户口,纯住宅可以落户。商住房居住密度大,纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

4、另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

有关商住楼为何有70年产权,商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了,希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的,是属于有一定的年限,而且有一部分的人是住在商住楼的,但是也有一些人是居住在住宅的,所以有很多人都进行比较,看看有什么区别,那么就可以参考参考这篇文章。

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