有房屋抵押能贷款多少?房屋抵押需要什么材料?

2019-04-09      来源:兖州房产网   浏览次数:0

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随着社会经济的不断发展,金融行业在经济发展中起到了重要的作用,越来越多的人开始对贷款持有开放的态度了。生活中,如果遇到了资金周全需求的情况,很多人就会选择房屋抵押贷款,将房子抵押出去就能取得一定额度的资金。那么,有房屋抵押能贷款多少?房屋抵押需要什么材料?


有房屋抵押能贷款多少?

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押需要什么材料?

一、现房房产抵押所需资料

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证复印件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房房产抵押所需资料

1、购房预售合同;

2、与银行签订购房借款合同;

3、购房预交款收据复印件(验原件);

4、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

文章即是小编给大家介绍的关于有房屋抵押能贷款多少以及房屋抵押需要什么材料的相关信息了,希望能够对大家有一定的参考价值。在办理房屋抵押贷款的时候,我们要提前去熟悉抵押贷款的办理手续,和金融机构确定下贷款的额度。

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