二手房违约不过户有多大风险?二手房过户有期限吗?

2019-05-31      来源:兖州房产网   浏览次数:0

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二手房是很多人都会考虑去购买的房子,但是现在二手房市场上的房源比较复杂,交易流程也较新房而言手续更加繁琐,所以很多二手房在过户的时候,多多少少的会出现一些问题,导致最终无法进行顺利完成过户,那么,二手房违约不过户有多大风险?二手房过户有期限吗?一起看看文章。

二手房违约不过户有多大风险?

1、变为凶宅

自古以来,中国人都很迷信风水学,买房更是如此!如果房子发生过血腥事件,那么购房者必定不会再考虑了。但如果在二手房过户期间,房子变为凶宅,这让购房者如何是好呢?如果继续交易,那么心中必然会有阴影;但如果违约,那就需要赔偿卖方。

2、房价上涨,卖方违约

从目前的情况来看,房价一直在高位徘徊,一旦楼市调控出现了松绑,那么房价很可能迎来一波大涨,一旦房价大涨,而你又没有办理过户,那么卖方很可能就会违约,毕竟谁都不会跟钱过不去!

3、政策变化风险

如今,楼市调控一直都在不断升/,关于购房资格与房贷的政策,也在不断变化。也许今天你还具有购房资格,但明天新政一出,你或许就丧失了购房资格。此时,你再想办理过户,那就不可能了,同时,你还要赔偿卖方。

4、被法院查封无法再过户

如果卖方存在经济纠纷,那么其名下的房子很可能会被查封。一旦房子被查封了,那么再想办理过户可就难了,所以,购房者买房前一定要了解卖方的经济情况,以免出现房子被查封的情况。

5、交易税费上调

房贷利率一直都在不断上调,而交易税费也很可能出现上涨,一旦交易税费上调了,那么购房者可就要多花钱了。


二手房过户有期限吗?

二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点:

1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证

3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

文章便是小编给大家介绍的关于二手房违约不过户有多大风险以及二手房过户有期限吗的全部信息了,希望能够对大家有一定的参考价值。二手房违约不过户存在很多风险,通常,二手房过户的时候也是有期限的,所以大家要尽早及时过户。

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