再过5-10年,房子会越来越便宜吗?装修完业主给出了答案

2019-06-12      来源:兖州房产网   浏览次数:0

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房价一直是热门词汇,也是全民关注的焦点。虽然专家等呼吁房价要下降,但房价似乎从未下跌。总的来说,房价的走势在过去五年甚至十年间一直在上涨。但很多人对房价的另一个趋势持不同看法,因此,这部分人处于观望状态。那么,未来5-10年,买房是越来越便宜还是越来越贵?业界给出了答案!

一、将来房子是越来越便宜还是越来越贵?

1、房子越来越多是不争的事实

这十多年来,单就商品房竣工面积年均都在10亿平方米以上,2017年和2018年两年,全国商品房销售面积更是达到创历史的17亿平方米,如果加上政府建设的公租房、廉租房、共有产权房,还有很多无法统计的小产权房等,数目更是庞大。

主要的问题就体现出来了,一二线大城市的房子人口集中,但供应不足,导致房价越来越高。而很多三四五线城市住房供应量一点没少,特别是安置房特别多,因为拆迁成本低嘛,这些地方的房子根本就只能城市内部消化,没有外部投资介入。一句话,住房需求和供应的地域错配越来越明显。有的地方房子过多,有的地方住房供应又不足。

2、“不动产”越来越多原因是深层次的

在城市里,我们住的房屋楼上楼下很多都是不来往的,你根本就不知道你的隔壁或楼上下房主是什么情况,除了自住,还有可能是投资,还有可能是金融机构查封。在一个城市里,肯定有那么一些闲置多年的烂尾楼存在。而这一切,不仅是市场因素,还有可能是金融问题,导致房屋真正成为“不动产”。

很多的县城,包括一些地/市,除了在楼市火热期,大多数时候费九牛二虎之力卖房仍不好卖,但为什么除了地方招商引资需求外,大多开发商仍旧乐此不疲、源源不断、日复一日的盖房呢?里面的逻辑行内人都知道,房子作为一种变相的金融产品,卖得出去更好,卖不出去还可以抵押给银行换出钱来。

3、最后一个,关于税费问题

随着地价越来越高,开发商拿地是冒着风险的。你怕风险不拿地嘛,前期地块卖完就完了,后面又面临青黄不接,你拼尽全力跟其他开发商“厮杀”拿下地,后面无论是限价原因,还是市场原因,都有可能亏本。这里面重要的一个原因就在于“税费”,我们所卖的房屋的成本有超过一半就是各种“税费”,这个税费包括在整个房地产开发过程中。

最后,从长期来看,依靠房地产发展/经济的模式显然是不可持续的,最终还是要靠实业、制造业推动经济社会向前发展,房地产会犹如温水煮青蛙式退化,房价也就不会继续沿着只涨不跌的老路永续下去,逐步回归是必然趋势。

二、装修房子有哪些省钱的技巧?

1、装修方式选择半包

装修方式一般有半包和全包两种,全包就是找个装修公司,由公司帮你安排主辅料加工人,自己只需要验收。我家选择的是半包,找了一个亲戚施工队,负责帮忙施工,自己买材料,这样虽然麻烦一点,确实也要省一些钱,更重要的是钱花的明白。至于清包对这行不熟悉还是不要尝试了。

2、水电走地

现在一些大城市会选择水电走顶,这样做的好处就是万一发生渗漏会第一时间发现,不会引起邻里矛盾。我家选择走地,光这一项材料加工钱就能省大几千,师傅说一定要买好的品牌管材,完了还要经过了水压测试,埋地的水管其实氧化的更慢,寿命会更长。


3、主体少拆改

现在房子的户型其实设计的都是不错的,看样板间也知道。推一道墙再砌一道墙,几千块钱就没了,而且万一打到承重墙或者配重墙,还会影响楼体安全,我家装修就没有乱改。

4、瓷砖少做花样

很多人听说铺贴瓷砖时按照面积算钱,但是大砖跟小砖、常规铺贴和斜铺一平米价格隔的远了。如果做上波导线腰线之类的花样,手工费绝对超出你的预期。我家没钱也不想折腾,就简单的铺贴。

关于买房的时候房价的变化小编就分析到这里了,从长远来看,随着二胎政策的放开,住房需求肯定会在未来十年或二十年内没有问题,货币超支的速度会放缓,但仍然相当可观,未来的房价肯定会上涨,要比以前慢。如果前三年增加一倍,未来五到六年的概率或翻倍。

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